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  • 《2021年中国房地产政策盘点》

    [摘要] 2021年,中央坚持“房住不炒”基调不变,地方政府灵活因城施策、精准调控,房地产长效机制继续加速建立,房地产金融审慎管理制度不断完善。下半年,伴随着楼市调整态势的深化,房地产调控政策触底,中央释放维稳信号,地方积极落实因城施策,力促房地产市场平稳健康运行。本报告结合2021年政策特点、影响房地产市场发展的政策要素,主要从中央调控政策、财政金融政策、地方调控政策、房地产长效机制建立等四个方面进行全面、系统的盘点。

    时间2022-01-15
    页数38页
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  • 《年度盘点丨从12个关键词看2022楼市调控趋势!》

    [摘要] 2021年,中央坚持“房住不炒”基调不变,地方政府灵活因城施策、精准调控,房地产长效机制继续加速建立,房地产金融审慎管理制度不断完善。下半年,伴随着楼市调整态势的深化,房地产调控政策触底,中央释放维稳信号,地方积极落实因城施策,力促房地产市场平稳健康运行。本文通过梳理调控政策关键词,回顾2021年房地产政策脉络,并展望2022年楼市调控趋势。

    时间2022-01-07
    页数10页
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  • 《2021年一季度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 2021年,面对复杂多变的国内外经济环境及国外疫情输入风险,中央在政府工作报告中提出,“保持宏观政策连续性稳定性可持续性,促进经济运行在合理区间。在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控。宏观政策要继续为市场主体纾困,保持必要支持力度,不急转弯,根据形势变化适时调整完善,进一步巩固经济基本盘”,力争在2021年实现国内生产总值增长6%以上。一季度,我国经济运行持续稳定恢复,发展动力不断增强,GDP同比增长18.3%(按不变价格计算),比2019年同期增长10.3%。未来,随着消费需求的不断恢复,经济将持续向好发展。 房地产方面,中央始终坚持“房住不炒”定位不变,努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。中央提出,保障好群众住房需求。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时,在《“十四五”规划纲要》中指出,实施房地产市场平稳健康发展长效机制,完善住房市场体系和住房保障体系,促进房地产与实体经济均衡发展。在此背景下,重点城市供地“两集中”政策应运而生,加大住宅用地供应量,集中发布出让公告,集中组织出让活动,建立住房和土地联动机制,有利于房地产市场回归理性、良性竞争。另外,金融方面,中央明确资金将更加侧重对重点领域、薄弱环节的定向支持,且更加注重防范化解金融风险,实施房地产金融审慎管理制度,房地产金融监管继续从严。 地方层面,各地政府落实城市主体责任,更加灵活因城施策。1月以来,多地根据当地实际情况,出台楼市调控收紧政策,从限购、限贷、限售等方面不断加码、补漏洞,土拍规则亦有升级。除收紧政策外,部分省市发布人口、人才政策,通过降低落户门槛,增加人才住房补贴等措施,优化人口结构,增加人口红利,推动城市发展。

    时间2021-05-06
    页数38页
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  • 《中国房地产政策评估报告(2020年)》

    [摘要] 2020年,中央坚持“房住不炒”调控总基调不变,上半年受新冠疫情影响,经济面临较大下行压力,中央加大逆周期调节力度,财政、货币政策齐发力,宽松的货币环境,叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策,房地产市场快速恢复,热点城市地价、房价出现不稳定预期。下半年起,房地产调控政策有所转向,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,房地产金融监管持续强化,与此同时,多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归,下半年房地产调控政策环境以紧为主。

    时间2021-03-04
    页数38页
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  • 《2020年中国房地产政策盘点》

    [摘要] 《2020年中国房地产政策盘点》

    时间2021-01-15
    页数43页
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  • 《2020年三季度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比,2020年三季度,房地产调控政策有所转向,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,强调要实施好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场,形成了对重点房地产企业的资金监管和融资管理规则。7月以来,杭州、宁波、深圳、成都等十余城市先后收紧调控政策,以稳定市场预期;另有部分城市从公积金贷款额度提升、人才落户门槛放宽等方面,进一步促进房地产市场平稳发展。整体来看,在因城施策、一城一策下,三季度房地产调控政策环境以紧为主。

    时间2020-10-26
    页数34页
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  • 《2020年上半年中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 下半年在国内疫情得到基本控制的前提下,我国经济存逐季向好预期,但仍需警惕多种不确定性(疫情反复、国际贸易/政治摩擦等)带来的风险,整体经济增长压力仍较大;国内金融环境将继续保持相对宽松,流动性合理充裕,为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言,在稳健偏松的金融环境中,房地产市场亦将有所受益,但房地产领域金融监管依旧较为严格,企业融资环境改善空间收窄,短期房贷利率进一步下调的幅度亦有限。房地产行业调控环境仍将保持相对稳定。在“房住不炒”定位保持不变的背景下,因城施策进行调控边际改善的空间缩窄,当前部分热点城市调控政策收紧,未来或有更多市场热度较高的城市跟进;另一方面,当前宏观经济运行存压,房地产行业“压舱石”作用凸显,为保障房地产行业稳定运行,行业调控也不具备明显收紧的基础。

    时间2020-07-17
    页数30页
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  • 《2020年一季度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 当前我国疫情防控已取得阶段性成效,各企业复工复产加快推进,但国外疫情集中爆发,且尚未出现拐点,对我国经济发展、金融系统的稳定均带来新的不确定性,面对更加复杂的国内外环境,中央继续加大逆周期调节力度,二季度降息降准依然可期,5年期以上LPR亦存在一定下行空间。在短期相对偏松的金融大环境下,中央对房地产金融监管力度不放松,部分市场热度较高的城市,资金监管将加强,严防资金违规流入房地产市场。中央仍将坚持“房住不炒”定位不变,来保障房地产市场的平稳健康运行,各地灵活因城施策下,部分城市仍存在政策优化调整的空间,但热点城市限购、限贷等主体政策难现明显放松。除此之外,住房制度改革、土地管理制度改革等房地产长效管理机制仍将持续推进,为房地产市场长期稳定发展奠定坚实基础。

    时间2020-04-28
    页数30页
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  • 《中国房地产政策评估报告(2019年)》

    [摘要] 《中国房地产政策评估报告(2019年)》

    时间2020-01-20
    页数36页
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  • 《2019年中国房地产政策盘点》

    [摘要] 《2019年中国房地产政策盘点》

    时间2019-12-31
    页数42页
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