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共有 21 份报告 清除条件
  • 《中指丨22城迎来集中拍地期,四大特点看市场趋势》

    [摘要] “两集中”土拍表现进一步分化

    时间2022-03-24
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  • 《中指丨回看“两集中”土拍,这几点值得关注!》

    [摘要] 截至2021年底,广州、上海等21个重点城市第三批次地块集中出让,宁波第三批次地块于2022年1月18日完成竞拍。整体来看,2021年22个重点城市住宅用地供应规模同比增长,成交规模基本持平,成交楼面价小幅上涨,底价成交地块占比增加,流拍撤牌率上升。具体来看,22城土地市场热度呈“前高后低”态势,上半年受交易市场活跃度较高影响首批集中供地市场较热;三季度中央加快完善“稳地价”要求下重点城市第二批供地调整土拍规则,但受市场调整和企业资金压力增加影响,市场快速降温,超两成地块流拍或被撤牌;四季度重点城市优化第三批供地出让条件,部分地块利润空间提高,但房企资金压力仍较大,叠加地方对房企预售监管资金和购地自有资金监管较严,第三批次土地市场延续低温态势,底价成交地块比重进一步上升,流拍撤牌率略有好转。

    时间2022-01-21
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  • 《中指丨第三批集中供地陆续挂牌,出让条件优化下市场会回温吗?》

    [摘要] 截至2021年11月18日,广州、上海等11个重点城市发布第三批次地块挂牌公告。整体来看,第三批集中供地土拍规则严中有松,多数城市延续第二批供地土拍规则,但部分城市、部分地块竞拍规则有所优化,整体符合之前我们预判的优化方向,预计近期其他城市也将陆续挂牌并跟进优化调整。

    时间2021-11-19
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  • 《前瞻丨超30%地块流拍后,三批次供地规则调整已在路上!》

    [摘要] 9月底以来,中央连续释放维稳信号,短期地方加快落实“两个维护”要求,促进房地产市场平稳健康发展。但部分重点城市受地块流拍和撤牌影响,第二批宅地成交规模有所缩量,叠加新房可售库存相对不足,明年上半年或将出现新房供应紧张局面。中央稳地价、稳房价、稳预期要求下,重点城市第三批供地或将进一步优化地块出让条件,实行“一地一策”,对地块体量大小、初始价格、捆绑限制和品质要求等方面进行优化,促进土地市场平稳运行。

    时间2021-10-22
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  • 《中指丨第二批供地进程过半,土拍规则优化下各地土拍遇冷》

    [摘要] 截至2021年9月22日,重点城市第二批集中供地进度过半,成都、苏州、沈阳等十个城市率先完成第二批次地块出让。整体来看,本批集中供地可谓一波三折,为响应中央加快完善“稳地价”要求,多数城市延期挂牌并调整土拍规则,一方面加强购地自有资金监管来提高房企土拍门槛,另一方面通过严控溢价和取消“竞配建”等出让方式降低企业拿地成本。从近期完成出让的城市来看,土拍规则优化下稳地价效果明显。重点城市土地市场整体热度较首批出现明显降温。

    时间2021-09-23
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  • 《中指丨中央完善“稳地价”机制,这些城市土拍规则或将迎来重大调整》

    [摘要] 自然资源部积极响应7月22日会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求,研究调整重点城市土拍规则,调整方向涉及:建立有效的购地审查制度,加强对房地产企业购地和融资的监管;限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价;到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

    时间2021-08-12
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  • 《中指丨22城首批集中供地效果不及预期,从上海模式看政策调整三大方向》

    [摘要] 2021年3月中旬,长春率先发布首批次住宅用地供地计划,开启22城首批集中供地的序幕。截至6月30日,22个重点城市已全部完成首批集中供地,其中长春和厦门已完成第二批集中供地。但基于多个因素,“两集中”政策稳地价、稳预期效果并不明显,核心一二线城市土拍热度依旧较高,上海、北京等城市是为数不多调控效果相对较好的城市。本文将从22城首批集中供地的规模、土地竞拍热度、上海首批集中供地的市场特征和土拍规则等方面做出分析,预判热点城市后续批次集中供地土拍规则的可能调整方向,为企业投资决策提供参考借鉴。

    时间2021-07-09
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  • 《中指丨12城完成首批集中供地,从四大市场特征看趋势,调策略!》

    [摘要] 3月中旬,长春率先发布首批次住宅用地供地计划,开启22城首批集中供地的序幕。截止5月19日,除武汉外,已有21个城市先后发布首批住宅用地供地计划,明确出让地块的所处区域、宗数、建设用地面积、起始价、配建等信息(其中上海为预公告状态,后期存在调整的可能性);12个城市完成首次土地集中出让。本文将从首批供地的规模、土地竞拍热度、房企拿地积极性、未来对房地产市场的影响及趋势等方面做出分析,评判政策效果,为读者提供参考借鉴。

    时间2021-05-20
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  • 深圳集中供地首场土拍落幕,龙光豪掷80亿成最大赢家

    [摘要] 22城中目前长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州(部分)、北京、福州、青岛、厦门、天津、深圳等十二城已相继完成第一批集中土拍。深圳,作为万众瞩目的焦点,于5月13日迎来第一批次集中出让的6宗涉宅用地,总建筑面积约91.01万㎡,起始总价105.76亿元。共有万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等20余家企业参与拍地,最终,深耕大湾区的龙光、佳兆业成为最大赢家。

    时间2021-05-17
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  • 《中指快评丨应对22城供地“两集中”,中指有四点建议》

    [摘要] 网传2月18日,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。 1、关注22城之外的投资机会,特别是城市群、都市圈内部城市; 2、在相对宽松的货币环境下,仍需抓住重点城市投资机会; 3、合作拿地,分散风险,实现共赢; 4、关注下一步政策细则及各地因城施策的政策空间。

    时间2021-02-25
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