《2018年1-10月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2018-11-15
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• [摘要] 1.需求：商品房销售面积同比增幅持续收窄，单月同比继续下降 2018年1-10月，全国商品房销售面积为133117万平方米，同比增长2.2%，增幅较1-9月收窄0.7个百分点；销售额为115914亿元，同比增长12.5%，较1-9月收窄0.8个百分点。分地区来看，东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较1-9月均有所扩大；中部地区和西部地区同比增幅均较1-9月收窄。10月全国商品房销售面积同比继续下降，降幅为3.1%。 2.供应：商品房开发投资额同比增速继续回落，新开工同比增幅小幅收窄 2018年1-10月，全国房地产开发投资额为99325亿元，同比增长9.7%，增速较1-9月回落0.2个百分点。全国房屋新开工面积为16.9亿平方米，同比增长16.3%，增幅较1-9月收窄0.1个百分点。全国房屋施工面积达78.4亿平方米，同比增长4.3%，增幅较1-9月扩大0.4个百分点。全国房屋竣工面积为57392万平方米，同比下降12.5%，降幅较1-9月扩大1.1个百分点。 3.资金来源：房企到位资金同比增幅收窄，其中定金及预付款资金保持较高增速 2018年1-10月，房地产开发企业到位资金为13.6万亿元，同比增长7.7%，增幅较1-9月收窄0.1个百分点。具体来看，国内贷款为19727亿元，同比下降5.2%，降幅较1-9月扩大0.1个百分点；利用外资为80亿元，同比下降35.6%；自筹资金为45512亿元，同比增长10.8%，增幅较1-9月收窄0.6个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为44942亿元，同比增长16.3%，增幅与1-9月持平，个人按揭贷款为19408亿元，同比下降0.9%，降幅较1-9月收窄0.3个百分点。 小结：全国商品房销售面积、销售额同比增幅继续收窄，开发投资额增速回落，企业开工态度仍较为积极，新开工同比增速虽有回落但仍处高位，房企到位资金同比增幅收窄 需求方面，本月重点城市供应量继续增加，但在购房者观望情绪渐浓的情况下，新开盘项目去化情况不及预期，市场热度有所下降，全国市场销售规模继续呈现调整态势，单月商品房销售面积同比连续两个月下降。供应方面，房企加快推盘积极营销以期快速回款，开工意愿仍较为强烈，全国房屋新开工同比增幅虽有小幅回落，但仍处高位；受土地购置费增速以及新开工增速的小幅回落影响，商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面，房企融资环境依然偏紧，到位资金同比增幅小幅收窄，国内贷款同比下降，自筹资金增速放缓，房企资金不断承压下，推盘积极性仍较高，定金及预付款资金增速保持较高水平。展望未来，在房企年底业绩冲击压力托底下，企业推盘力度仍将有所加大，若积极营销获取有效客源，整体销售规模将保持一定水平，但在调控政策不放松，市场观望情绪较高的背景下，全国商品房销售面积增速将继续回落，新开工增速继续放缓的可能性较大。