[摘要] 2012年11月8-14日，中共第十八次全国代表大会召开；11月15日，习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽新一届中央政治局常委亮相，以习近平为总书记的新一届中央委员会以及新一届政府领导人的执政，将会影响我国未来五至十年的政治经济发展。本文对历次党代会期间中国的宏观经济形势以及房地产政策进行梳理，并对各阶段的房地产市场变化进行分析，在此基础上对未来宏观经济环境以及房地产业发展走向进行了预判。

[摘要] 房地产不仅具有消费品属性，而且具有资产属性，因此其受货币政策变化的影响比较敏感。本报告对房地产市场受货币政策的影响进行专题研究，主要结论如下：通过对典型国家的研究发现，货币政策对房地产市场有重要影响，美国和日本房地产市场资产泡沫破裂之前货币政策均经历了由持续宽松到骤然收紧的转变过程，货币政策持续宽松形成房地产资产泡沫，然后货币政策骤然紧缩又致使泡沫破裂。国内数据也表明，近几年我国房地产市场受货币政策的影响也非常显著，商品房量价变动与货币供应量变动高度相关，实际利率与房价呈现反向变动关系。今年二季度以来主要城市商品房市场量价在房地产调控政策并未出现放松的情况下出现回升，与货币政策微调（包括降存准率、降息、新增贷款增加等）密切相关。展望未来，我国应警惕货币政策剧烈变化对房地产市场造成的冲击，抑制房地产投资投机需求，使其回归居住属性。政府应支持房地产企业多渠道融资，适当发展住房金融，支持合理购房需求。

[摘要] 2012年三季度，房地产调控政策稳中趋紧。为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。 展望四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。

[摘要] 市场情况：“金九”百城住宅均价延续同比下跌、环比上涨趋势，涨跌幅继续收窄，多数重点城市成交量环比下降 多部委加强市场监管，多地重申从严执行楼市调控政策 房产税改革试点深化渐行渐近 融资工具多元化，人民币贷款规模占比明显下降 地方加大推地，企业拿地积极，土地市场升温 展望：政策“稳”字当头，市场“金九银十”成色不足

[摘要] 市场情况：8月百城住宅均价环比涨幅回落，同比跌幅继续收窄，重点城市成交量环比再次下滑。 2012年住房用地供应计划调整，提高计划完成率。 国务院督查楼市：总体情况较好，个别地区房价、限购、供地均存问题。 国税总局组织培训各地税务人员，房产税改革试点范围有望扩大。 展望：政策、市场皆以平稳为主。

[摘要] 一、公积金制度概况 1.住房公积金制度简介 2.公积金制度演变 二、住房公积金制度在住房保障体系中的重要作用 1.住房公积金制度为个人购房提供贷款支持 2.典型城市住房公积金对住房消费贡献度分析 3.住房公积金制度为保障房建设提供资金支持 三、现阶段住房公积金制度的不足及未来改进方向 1.现有公积金制度的不足 2.未来改进方向

[摘要] 一、上半年全国住房用地落实三成，天津、辽宁等落实情况较好 二、调整后全国住房用地计划供应减少 三、近年计划完成率不高为调整的主要原因 四、小结： 调整住房用地供应计划对企业影响较小

[摘要] 近年供应：2011年来住宅用地供应连续下降，远郊区县占比显著提高 供求关系：近年北京住宅规划建筑面积不及同期商品住宅销售面积 城市比较：北京住宅用地供应总量和人均水平不及天津、武汉等地 小结：近年北京住宅用地供应不足，住宅市场供求矛盾较大

[摘要] 二季度加大货币微调力度，信贷增速回升 稳增长更重要，抑制房地产投资投机不放松 下半年货币政策微调力度减小，需政策对冲货币信贷的刺激效应

[摘要] 市场情况：7月百城住宅均价显著上涨，重点城市成交增长乏力 中央及相关部委密集强调房地产调控不放松 我国基本住房保障制度进一步健全 地方着力扩内需、调结构，稳增长不再依赖房地产 房地产贷款显著回升，缓解房企资金压力 展望：政策稳定为主，市场回升乏力