[摘要] 1. 价格：1-4月销售均价企稳，4月百城住宅均价环比涨幅缩小 2013年1-4月，全国商品房和住宅销售均价分别为6669元/平方米和6313元/平方米，与2012年同期相比分别上涨15.8%和17.1%，涨幅较1-3月分别缩小1.8、2.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年4月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨1.00%，连续11个月环比上涨，涨幅较3月缩小0.06个百分点，同比上涨5.34%，连续第5个月同比上涨。 2. 需求：销售金额累计增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0% 2013年1-4月，全国商品房销售面积为3.0亿平方米，同比增长38.0%，增速较1-3月提高0.9个百分点，销售额为2.0万亿元，同比增长59.8%，增速回落1.5个百分点；4月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为40.2%、56.2%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应：投资额增速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长，当月增幅达14.5% 2013年1-4月，全国房地产开发投资额为1.9万亿元，同比增长21.1%，是2012年4月以来连续第3个月增幅超过20%，且增速比1-3月提高0.9个百分点，4月单月全国房地产开发投资额为6047亿元，同比增长23.2%；1-4月房屋和住宅新开工面积分别为5.6亿平方米和4.1亿平方米，同比分别增长1.9%和1.8%，均在上月由增转降后再次出现同比增长。 4. 资金来源：整体增速再次突破30%，处于2010年底以来的最高水平 2013年1-4月，房地产开发企业资金来源合计3.6万亿元，同比增长33.5%，比1-3月提高4.2个百分点，再次突破30%。其中，国内贷款同比增长26.8%，利用外资同比增长28.5%，自筹资金同比增长16.2%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长61.9%、67.8%。总体来看，各项资金来源同比增速均明显提高，总体增速再次突破30%，处于2010年底以来的最高水平，其中国内贷款增速大幅提高7.0个百分点，定金及预付款和个人按揭贷款同比增幅均在60%以上，此外开发企业资金来源增速持续高于其投资额，企业资金压力继续减小。 小结：各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，销售均价企稳 价格上看，1-4月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅缩小，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013年4月全国100个城市住宅均价环比涨幅缩小；累计销售金额增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0%；投资额增速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长；资金来源方面，整体增速再度升至30%以上，处于2010年底以来的最高水平。总体来看，1-4月全国房地产市场各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，而销售金额增幅缩小，表明销售均价涨幅缩小，4月价格较高的一、二线热点城市销售受影响更大，同日发布的宏观经济数据显示，1-4月固定资产投资增速继续回落，此前公布的CPI数据也表明物价上涨压力不大，PMI下行表明经济复苏动力较弱。展望未来，预计短期房地产市场面临的政策环境将较为稳定，国五条的落实会影响市场短期运行，但市场好于去年的大格局仍将持续，不同城市、不同物业的分化将进一步扩大。

[摘要] 1. 价格：1-3月销售均价同比上涨近两成，3月百城住宅均价同环比涨幅扩大 2013年1-3月，全国商品房和住宅销售均价分别为6695元/平方米和6346元/平方米，与2012年同期相比分别上涨17.6%和19.7%，涨幅较1-2月分别缩小1.2个、0.9个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年3月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨1.06%，连续10个月环比上涨，涨幅较2月扩大0.23个百分点，同比上涨3.90%，连续第4个月同比上涨。 2. 需求：累计销售额、销售面积增速回落10-20个百分点 2013年1-3月，全国商品房销售面积为2.1亿平方米，同比增长37.1%，增速较1-2月下降12.4个百分点，销售额为1.4万亿元，同比增长61.3%，增速下降16.3个百分点；3月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为26.6%、46.5%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应：投资增速小幅回落，新开工面积短暂增长后继续下降，但总体明显好于去年 2013年1-3月，全国房地产开发投资额为1.3万亿元，同比增长20.2%，是2012年4月以来连续第二个月增幅超过20%，但增速比1-2月下降2.6个百分点，3月单月全国房地产开发投资额为6463亿元，同比增长17.6%；1-3月房屋和住宅新开工面积分别为3.9亿平方米和2.9亿平方米，同比分别下降2.7%和0.8%，均在上月短暂回升后继续下降。 4. 资金来源：整体增速接近30%，利用外资自去年3月以来首次同比增长 2013年1-3月，房地产开发企业资金来源合计2.7万亿元，同比增长29.3%，比1-2月降低4.4个百分点。其中，国内贷款同比增长19.8%，利用外资同比增长13.6%，自筹资金同比增长13.6%。总体来看，资金总来源、国内贷款、自筹资金仍同比增长但增速回落，利用外资自2012年1-3月以来首次同比增长。 小结：基数效应致1-2月增速显著，1-3月各项指标增速不同程度回落，政策影响尚未显现 价格方面，1-3月全国商品房和住宅销售均价同比上涨近两成，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013年3月全国100个城市住宅均价环比、同比均上涨且涨幅扩大。需求方面，商品房销售面积、销售额同比增速比1-2月回落10-20个百分点，其中东部地区仍均为各区域最高，表明均价相对较高的东部和一二线城市仍然是拉动销售好转的主要动力。供应方面，投资增速小幅回落，新开工面积在1-2月短暂增长后继续回落，竣工面积增速明显回落。资金来源方面，整体增速小幅回落但仍接近30%，国内贷款、自筹资金仍同比增长但增速回落，利用外资自2012年1-3月以来首次同比增长。总体来看，今年前三个月商品房供求、量价与去年相比均有大幅提升，且增速明显好于去年同期和全年水平。3月以来，有关房地产调控政策升级的争论不断出现，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，推盘加大促进“金三月”成色较佳；展望未来，在经济企稳复苏力度不强、物价上涨压力不明显的形势下，货币政策仍将维持现有基调，新增贷款增加仍将为房地产业提供较好的空间，全年房地产市场仍将好于去年，“国五条”落实将影响二季度市场量价上行空间，房价涨幅将在短期内被抑制，下半年市场渐趋平稳，全年增长无忧。

[摘要] 价格：1-2月销售均价同比上涨近两成，2月百城住宅均价同环比均继续上涨;需求：销售状况特别是销售额同比大幅增长，三大区域增速均超过30%，东部地区更是超过60%; 供应：投资增速突破20%，新开工面积止跌增长; 资金来源：整体增速突破30%，定金及预付款和个人按揭贷款增幅达60%左右；小结：去年基数低、近期市场热导致各项指标增速显著，但政策变化将带来不确定性。

[摘要] 价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价同比止跌；需求：销售面积突破11亿平米，销售额增速继续扩大；供应：全年投资额突破7万亿元，新开工面积同比降幅趋稳；资金来源：整体增速减缓但仍在10%以上，定金及预付款、个人按揭贷款增幅最显著；小结：销售逐渐好转，价格稳中有升，投资开工平稳，企业资金压力缓解。

[摘要] 价格：全国销售均价同比涨幅微降，百城住宅均价环比涨幅扩大；需求：累计销售面积今年首次增长，销售额增速继续加快，单月增速均超过30%；供应：累计投资增速明显加快，单月新开工面积由降转增；资金来源：整体增速明显提高，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次超过20%；小结：销售、投资明显好转，价格稳中有涨，企业资金状况继续向好。

[摘要] 价格：销售均价同比涨幅趋稳，百城住宅均价环比涨幅持平；需求：1-10月销售面积降幅缩小至1.1%，销售额增速扩大，10月单月增速分别超过20%和30%；供应：总投资增速趋稳，住宅投资今年首次加快，新开工继续下降；资金来源：整体增速继续提高，个人按揭贷款增速提高幅度超过5个百分点。

[摘要] 价格：销售均价同比涨幅进一步扩大，百城住宅均价环比继续上涨但涨幅再次收窄；需求：累计销售额连续两个月增长，9月销售面积由增转降、销售额增速放缓；供应：投资增速放缓，新开工同比持续下降且降幅扩大；资金来源：整体增速突破10%，国内贷款、按揭款增速提高更明显。

[摘要] 价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比涨幅收窄;需求：累积销售额今年以来首次增长，8 月单月销售指标持续增长，增幅略降;供应：投资增速反弹，8 月新开工面积自3 月以来首次增长;资金来源：整体增速明显提高，除利用外资外，各项资金来源增速均加快。

[摘要] 1.价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比再次上涨。 2.需求：销售指标累计降幅继续缩小，7月销售面积出现去年四季度以来首次同比增长，销售额增幅明显扩大。 3.供应：投资增速下滑幅度放缓，新开工面积降幅继续扩大。 4.资金来源：整体增速持续回升，国内贷款、定金及预付款和个人按揭贷增速均加快。 小结：销售降幅继续收窄，投资增速持续下滑，新开工降幅扩大，资金压力继续缓解。

[摘要] 1.价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比连降9个月后止跌回升。2.需求：商品房和住宅销售指标同比降幅持续缩小，中部地区销售额转为同比上升。3.供应：投资增速进一步下滑且回落幅度再次放大，新开工面积降幅再扩大。4.资金来源：整体增速持平，定金及预付款和个人按揭贷款转为增长。小结：价格止跌，销售降幅收窄，投资增速走低，新开工下降，信贷支持下资金压力略缓