合肥取消限价后首拍收金约77亿，市场或将迎来改善需求的全面到来

11月2日，合肥市区挂牌出让5宗地块，含1宗安置房用地和1宗租赁住房用地。地块总用地面积30.7万㎡，总建筑面积约70.2万，总起价58.9亿元。本次土拍是合肥取消限价与摇号后的首场土拍，最终总成交金额约77亿。 本次土拍竞争最为激烈的当属滨科城BK202305号地块，该地块吸引了保利、合肥城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、华润、中海、金隅共11家企业报名，最终被安徽高速以总价33.88亿收入囊中，溢价率44.9%。 从参拍房企来看，此次参拍房企大大减少，跟以往的几次土拍动辄三四十家房企相比，这次土拍地块质素更高，但由于土拍新政禁止房企利用马甲拿地，所以报名房企也变少了许多，价高者得高，拼的就是资金实力，除龙湖、伟星等头部民企外，依然是以央国企为主。 中指研究院分析认为，后面的合肥市场，不仅国央企及大型房企将会成为主流，中小房企的生存空间也会越来越被挤压。高楼面价对应开发企业的产品策略、开发品质和实力、营销能力、服务力等都提出了更高的要求，预判合肥市场会迎来改善需求的全面到来。 以下汇总了近期合肥房地产市场及土地市场月报，方便大家下载参考！

土地市场转机已到？自然资源部发文建议取消地价上限

据媒体报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。 根据中指研究院监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继落实“取消土地限价”，如9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的济自然规划告字(2023)9-1号、济自然规划告字(2023)10-1号两批土地的竞买规则做出调整，新公布的挂牌文件显示，土地最高限价取消。8月底以来，中央及各地一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动，北京、上海、广州等核心城市新房销售数据在9月中下旬出现上升，政策效果有所显现，但多数城市市场热度持续性显不足，全国房地产市场销售规模整体仍处低位，土地市场低迷态势未改，仅优质地块保持一定热度。 根据中指研究院数据显示，2023年1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%，济南、成都住宅用地成交面积同比均下降，降幅分别为19.9%、12.7%。土拍热度方面，近期优质地块尚能维持一定热度，如上海、广州均有部分地块触顶摇号，但大多数城市地块普遍底价成交，部分地块甚至流拍。短期来看，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。 对土地市场影响：让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，对于大多数城市而言，土拍规则调整带动市场效果或有限。 对房地产市场影响：成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。另外，本次文件提到建议取消远郊区容积率1.0限制，有利于更多改善类产品进入市场，更好满足改善需求。 以下是近期全国土地市场交易月报及今年土地市场的解读报告，供大家下载、参考！

杭州楼市新政终于出炉！2023年底或将实现翘尾行情

10月16日，杭州出台楼市新政，不仅将限购范围调整为主城四区，同时对于“认房不认贷”核查范围也放宽，有利于激活更多新杭州人的购房需求，云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块预计热度也将提升。增值税内容虽本次未提及，但根据2022年517政策标准——非限购区满2就可免去增值税，本轮新政放开限购范围的余杭、萧山、临平等区域交易成本明显降低，有利于刺激二手房市场的活跃。 杭州9月重心聚焦亚运会赛事，在无政策刺激的背景下，土拍热度回升，新房成交规模稳定，表现出较强的市场韧性。 根据中指研究院数据显示，2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落，9月新房住宅成交面积80.63万m²，成交规模虽环比增长，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市场也表现不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。 土地市场方面，9月杭州土地市场完成2次集中土拍（第10、11批次），21宗宅地揽金324.4亿元，成交楼面均价22503元/㎡，平均溢价率8.8%。其中，第11批次主城优质地块供应井喷，成交火热，致使土拍热度触底回升显著。 本轮新政刺激当前市场活跃度，尤其对于改善性需求的力度更大，短期内将有效提升市场成交量，特别是热门板块将继续升温，分化或将加剧，信贷近期也有待出台新政，届时政策相互叠加下，对杭州楼市企稳将起到积极作用，2023年底有望实现翘尾行情。 本专题汇总了最新的杭州相关房地产市场、土地市场报告，供大家下载参考！

上海23年三批次上半场土拍收官，7宗地块4宗封顶，热度分化加剧

10月11日及12日，上海第三批上半场集中供地7宗地块全部成功出让，总土地出让金197亿元，成交楼面均价19697元/㎡，7宗地块中4宗封顶摇号，2宗底价成交，参拍房企均为国央企，民企退出本次土拍，参拍房企数量明显减少，土拍热度较第二批次出让有所下降。 中指研究院分析本次土拍有以下几大变化： 土拍规则变化，热门地块利润空间压缩。三批次首次执行“高品质建设”竞价环节，地块报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”，上半场7宗地块标准均为绿建二星，其中保利以绿建二星及7%的公租房比例竞得中兴地块，招商蛇口以7%公租房比例竞得三林地块，新长宁以8%公租房比例竞得长宁地块，象屿以7.5%公租房比例竞得奉贤新城地块。 装修价格限定，装修品质有望提升。近年来上海新房装修问题频发，在实行房地联动价后，房企的利润空间被压缩，在装修等地方寻找利益突破口，众多热门项目曾被诟病的装修升级包问题等等，现通过规定装修价格下限，可以一定程度上保障购房者的利益。 参拍房企减少，民营企业退出。相比二批次土拍，本轮土拍参拍房企数量明显减少，最热门长宁地块也仅8家房企报名，且全部均为国央企，可以看出土拍规则的变化对于民企的资金压力再次加大，导致民企纷纷退出本次土拍。 热度分化加剧。本次7宗地块中4宗地块均达到最高限价，所有竞拍房企均接受了绿建二星及公租房比例要求，反映热门地块仍受到房企的追捧。而7宗地块中金山及青浦西泽镇以底价成交，朱家角地块以2.12%溢价率成交，房企对远郊或开发难度较大地块仍保持谨慎态度，地块间热度分化仍在持续。 总体来看，本次土拍热度进一步降低，4宗地块最后以绿建+公租房的形式竞得，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛，国央企将在拿地方面具备更多优势。 以下是全国土地市场及上海土地市场近期报告，方便大家下载、参考！

成都楼市新政力度全面超越预期，成都新房、二手房、写字楼、土地市场情况近期如何？

9月26日，成都印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，同时从需求侧、供给侧对成都房地产政策进行优化。本次成都新政涉及范围广、力度大，在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制，保证成都房地产市场健康平稳运行。 针对中心城区“两集中”土地取消限价销售要求、住宅用地原则上不设置配建要求、取消装修价格管制、不再执行二手住房成交参考价格发布机制，一方面充分激发开发商拿地积极性，一方面也让住房价格进一步回归市场化。 创新性的限购措施也充分体现了成都坚守“保护刚需”的底线以及“因区施策”的逻辑，5+2区域以外取消限购，5+2区域以内针对144（不含）平米以上住房取消限购，而购买144㎡以下住房仍需满足户籍、社保及套数要求。 除限购方面的政策考量之外，成都还在“加强保障房规划建设”、“支持多子女家庭”、“支持置换”、“增值税5改2”等方面都给予考虑，其政策的全面性和力度空前。

楼市政策频发，重点城市土地市场现状如何？

8月以来，监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，多个重点城市亦积极跟进并降低首付比例。限购方面，截至9月20日，南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安、苏州、厦门优化限购政策，继续为市场注入信心。 根据中指数据CREIS统计显示，2023年以来，全国300城住宅用地供求持续缩量，成交溢价率持续走低。根据中指数据，截至9月20日，全国300城住宅用地累计推出3.0亿平方米，同比下降31.2%；成交2.1亿平方米，同比下降30.2%；溢价率方面，自5月开始，300城住宅用地成交溢价率逐月持续下降，下半年以来降幅更为明显。新政后，9月截至20日，住宅用地成交溢价率仅为4.5%。 那么目前重点城市土地市场究竟如何？今天小编给大家汇总了四大一线城市及部分重点土拍焦点城市的8月土地市场月报，供大家参考！更多城市土地市场报告可在中指云-中指报告频道查询。

预制菜进校园又上热搜，团餐服务能否成为物业企业的下一个增长点？

近日，“预制菜进校园”连续登上热搜，据媒体报道，有的学生家长甚至因此辞职送饭。除了家长，其实还有一群人非常关注团餐领域，那就是众多品牌物业服务企业。在过去的一段时间里，国内的物业服务过去受到地产关联方的影响很大，也一直被认为是“低门槛、易复制、难量化”的业务，如何深挖服务内容、释放服务价值潜力，都是物业服务企业关注的重点。 参考国际IFM巨头，不难发现，团餐服务一直是国际IFM巨头的重点业务之一，从团餐服务内容看，IFM国际巨头企业能够提供高度专业化、定制化的餐饮体验，能够满足不同行业、不同领域客户的多元化后勤餐饮服务需求。 从团餐客户类型看，国际标杆企业的团餐业务客户趋于多元化，例如索迪斯除了向企业、政府机关、学校、医院、住宅小区、养老院等单位提供优质一体化团餐服务外，也向大型工地、特色餐饮中心、文化设施等提供餐饮管理与服务，客户甚至包括海上石油钻井平台等。 凭借极致的深度服务，国际IFM巨头们获得了丰厚的收益。比如索迪斯，2022财年营业收入约1462亿元，其中团餐收入约608亿元，收入占比约为41.6%；爱玛客2022财年营业收入约1159亿元，其中以团餐业务为主的食物和支援服务（国际）收入约259亿元，收入占比合计约为22.4%；欧艾斯2022财年营业收入约为756亿元，其中餐饮服务收入约为98亿元，收入占比约为13.1%。 从国际巨头的经验来看，团餐服务是很有可能称为物业企业的下一个增长点的，除去团餐服务，更多IFM服务也正等待物业企业去挖掘。 目前，国内新城悦服务、雅生活、金科服务等一众品牌物业服务企业纷纷都在加码团餐领域，加码IFM服务布局。“如何做好IFM服务”成为了品牌物业绕不开的话题，今天小编分享一组IFM相关报告，供业内参考学习！

取消限购限售！这些二线城市今年的房地产市场如何？

9月以来，房地产政策优化节奏加快，截至上周，已有超30省市出台政策40余条，核心城市“因城施策”力度加大，其中多个二线城市宣布取消限购限售，其中包括沈阳、郑州、福州、青岛、济南、合肥等城市，那么这些城市今年的房地产市场如何？本篇将汇总上述几个重点二线城市最新的房地产市场月报，包括新房市场、土地市场，供大家参考分析。 展望未来，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期。上述重点二线城市的市场表现也值得我们继续关注。

房地产融资有望回暖，2023年房企融资监测月报汇总

本文汇总2023年各月房企融资监测月报，方便大家查询！ 7月以来，房地产重磅政策密集出台，在房地产融资方面，央行、金融监管总局等机构也连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。7月10号，央行、金融监管总局发文延长“金融16条”有适用期限政策到2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。8月3日，央行召开金融支持民营企业发展座谈会，强调推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展；满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。8月27日，证监会阶段性收紧IPO节奏，特别指出房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行总行召开，有关部门正抓紧制定金融支持民营企业发展有关政策文件，目标是持续提高民营企业贷款占比，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济发展的贡献相适应。8月在监管部门指导下，民营房企信用债发行量创新高，发行企业范围有所扩大。 近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，政策优化将有助于推动销售企稳、融资回暖。信用债在市场企稳复苏、政策鼓励下，发行规模有望保持稳定，特别是优质民企将获得相应发行机会；ABS成为仅次于信用债的融资渠道，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比；股权融资预期将迎来小高峰。