2023年房地产市场政策回顾，市场迎来大调整

8月，全国楼市政策环境继续保持宽松。中央层面积极推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，中国人民银行、国家金融监督管理总局调整优化差别化住房信贷政策，首套住房首付比调整为不低于20%，二套住房首付款比调整为不低于30%。广州、深圳、武汉等多个城市相继宣布执行“认房不认贷”政策，不断调整优化房地产市场政策。展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，政策仍有优化空间，供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。下面是整理的今年以来房地产市场政策调整盘点，供大家参考。

存量时代下，全国重点城市商业地产市场报告汇总

随着我国城镇化水平不断提高，城市消费多样性需求日渐增加，商贸经济更加繁荣，商业地产需求增加。商业地产在城市经济中的新引擎作用逐渐凸显，迎来了良好的发展机遇。但随着商业地产进入存量时代，项目竞争愈加激烈，做好一个商业地产项目是一项系统工程，如何抓住未来趋势，打造具备长期竞争力的项目，要找出其普遍性的规律与原理，同时需构建商业地产全流程操盘思维，不断探索新的商业地产发展模式，在项目上出奇创新，需要及时洞悉行业变化，摸清行业在未来的发展趋势与导向，只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展。那么，我国商业地产市场发展现状是什么样的？一些重要一二线城市的商业地产市场发展又是什么样的进展呢？下面的研究报告或许可以告诉你答案。

一线城市全部执行“认房不认贷”，北上广深楼市月报一文全获取！

8月30日，广州发布通知优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不认贷”，打响首套房“认房不认贷”第一枪。紧随广州之后，深圳成为第二个落地“认房不认贷”政策的一线城市。9月1日，上海、北京先后宣布全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期。截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。根据中指监测，除了一线城市外，目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，短期其他二线和三四线城市将全面跟进。 北京楼市方面，北京8月新房成交48.2万㎡，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。 上海楼市方面，今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落。上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。 中指研究院分析认为，此次上海“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-70%，政策出台后，首付比例降至35%，贷款利率从5.25%下降至4.55%。将大大减少该类客户的首付压力，可购买地段更好面积更大的项目，预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。 广州楼市方面，今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，广州市房地产市场整体供求明显回落，根据中指数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦处在波动调整通道，市场预期偏弱。据初步统计，8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者观望情绪较重，市场持续低迷。 本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在40%-70%，现在再次购买住房首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定广州房地产市场预期，修复市场信心。传统“金九银十”即将到来，广州及时优化调整楼市政策，预计短期广州市场活跃度有望提升。 深圳楼市方面，近期房地产市场维持低位盘整态势，根据中指数据，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13万平方米，环比下降24.5%，同比下降近两成，市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。 此次深圳“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-60%，政策出台后，首付比例降至30%，贷款利率从4.8%下降至4.2%。预计短期内将明显提振深圳房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

泡沫还是机遇？ESG为物业企业带来的价值是什么？

对于物业上市企业来说，关注ESG是非常重要的，不仅可以提高企业的可持续性，还可以获得金融和市场方面的优势，有助于长期发展和价值创造。另外，关注ESG问题也有助于提升企业的品牌价值和市场地位。 对物业上市企业具有重要的意义，主要体现在以下几个方面： 1. 环境责任（Environmental Responsibility）： - ESG要求企业关注环境问题，包括能源效率、废物管理、碳排放等。对于物业上市企业来说，这意味着更高的环保要求，包括建筑绿色化、能源效益、水资源管理等，有助于降低运营成本，提高长期价值。 2. 社会责任（Social Responsibility）： - 物业上市企业必须考虑社会因素，如雇佣政策、员工福利、社区参与等。通过关注社会责任，企业可以改善员工满意度，减少劳工纠纷，增加顾客忠诚度，提高声誉，有助于稳定和增强企业价值。 3. 治理（Governance）： - ESG强调有效的公司治理，包括透明度、独立性、董事会结构等。在物业上市企业中，良好的治理有助于降低风险，提高管理效率，确保股东权益，提高投资者信心。 4. 金融风险管理： - ESG因素在金融界越来越受关注，金融机构和投资者越来越倾向于支持那些在ESG方面表现良好的企业。物业上市企业如果能够满足ESG标准，将更容易获得投资和融资，降低融资成本，并吸引更多的投资者。 5. 长期价值创造： - ESG有助于企业更好地管理风险，提高长期价值。物业上市企业如果能够有效地管理ESG问题，可以减少潜在的法律风险、环境风险和声誉风险，从而在市场上具有竞争优势。 今天小编给大家汇总了中指最新的ESG研究报告，供行业参考！

2023上半年楼市观察

7月17日，国家统计局发布了“2023年上半年全国房地产市场基本情况”的相关数据。1-6月份全国房地产开发投资同比下降7.9%；商品房销售面积同比下降5.3%，不管是房地产开发投资，还是商品房销售面积，或者是开发景气指数，还是6月70城房价，整体都呈现下降趋势。 中指研究院对全国多个重点城市2023上半年房地产市场情况进行了总结并形成报告，现汇总如下，仅供大家参考！

房地产政策拐点已现

2023年上半年，中国房地产市场出现了重大变化。随着经济增速放缓、人口增长减缓、城镇化进程趋于平稳、居民收入增长放缓等因素的影响，房地产市场供求关系发生了深刻调整。一方面，住宅需求逐渐饱和，尤其是在一线和部分二线城市；另一方面，住宅供应过剩，尤其是在三四线和部分二线城市。这导致了房价出现分化和下跌的趋势。 这种变化引起了政府的高度重视。7月24日，中共中央政治局会议在谈及房地产市场时明确提出，“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。这意味着政府将根据不同城市和区域的实际情况，灵活运用政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产迎来多重利好！多角度读懂当前房地产现状

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会上强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。 可以说，房地产行业终于等到了来自中央释放的积极信号，如今的房地产现状如何？今天我们一起从多个角度分析！

超大、特大城市最新名单！这些城市的地产报告都在这了

7月21日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。 另外，根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年年末，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。